马里奥·巴塔利(Mario Batali)'s New Restaurant Takes Heat From Landlord

Lease dispute over Del Posto hints at changes in 纽约 restaurant scene
2006年2月21日

纽约的马里奥·巴塔利(Mario Batali)的德尔波斯托(Del Posto)与新房东陷入了激烈的争执,房东正试图迫使这家餐厅搬迁,压力越来越大,更不用说律师费了。

Del Posto期待已久的2005年12月开业是在斥资1200万美元翻新了位于16th Street附近的10th Avenue 85号的一家前工厂之后。两年前,这家餐厅签订了为期25年的租约,租金为每年130,000美元,然后按照该地区的空间使用率计算。该建筑物随后由Somerset Partners购买。后来,新房东向Del Posto的业主投诉了一系列涉嫌违反租赁的行为,并最终提供了驱逐文件。

萨默塞特郡律师沃伦·埃斯蒂斯(Warren Estis)表示:“除了使用租赁场所之外的空间外,他们还违反了租赁的各种规定。”

这家餐厅的合伙人争辩说,所谓的违规行为都是在与前房东的租约下达成的,萨默塞特郡只是想找到一种方法来赚取该地区目前的房地产价格-是Del Posto的六倍之多。正在付款。 Del Posto寻求法院下达命令,以阻止Somerset对餐厅采取法律行动,但请求被拒绝。

Del Posto的老板之一乔·巴斯蒂安尼奇(Joe Bastianich)和他的母亲,费利迪亚(Felidia)厨师老板利迪亚·巴斯蒂安尼奇(Lidia Bastianich)和巴塔利(Batali)表示:“这基本上是一场重组。这完全是出于贪婪。” “一切都被批准,允许和许可。他们只是在竭尽所能进行攻击。”

最有争议的要点是人行道下的拱顶空间,从技术上讲,它不在物业附近,Del Posto在那里安装了诸如空调之类的设备。 Del Posto的业主声称他们已获准在该空间建造,移动设备将迫使他们关闭几个月,费用为50万美元。

Batali和Bastianiches得到了一些餐馆老板的同情。 Drew Nieporent说:“我在使用空调时也遇到了同样的情况,人们说您必须将其放在天花板上,然后再说这会对建筑物中的其他租户造成太大的噪音。” Montrachet,Tribeca Grill和Nobu的所有者。 “不能因为你被告知要做的事情而被该死。他们不会未经允许就做这件事。没人那么愚蠢。”

即使Del Posto能够关闭并进行所请求的更改,但这也只能达成解决方案,因为双方之间的关系已变得如此敌对。埃斯蒂斯说:“就房东而言,(餐馆老板)对自己的举止极为傲慢。”他指出,合作伙伴在约定的时间之后10分钟取消了与萨默塞特及其律师的会议。 “他们只是决定不来。”

反过来,萨默塞特计划在过去的这个星期六对建筑物进行电气工作。这迫使Del Posto在一周中最繁忙的夜晚那天晚上取消了所有预订。 Bastianich估计业务损失约为50,000美元。他还说,如果争执持续下去,双方的律师费可能会达到七个数字。

Nieporent建议,这样的纠纷可能仅仅是在繁荣的社区中经营的纽约餐馆老板遇到麻烦的开始。他说:“如果经济情况比它们公平,我将在纽约开设20家餐厅。” “我们需要伟大的房地产开发商来鼓励和帮助我们,因为我们为建筑物增加了价值。我们不需要与房东建立对抗关系。”

其他人则说德尔波斯托的情况并不新鲜。莫里森&富尔斯特(Morrison&Foerster)律师事务所房地产集团的合伙人兼联席主席安迪·韦纳(Andy Weiner)表示,诉讼通常是讨价还价的策略,他预计随着律师费的增加,双方将就新的租赁达成协议。 “通常会有协商的结果,因为房东只要获得更多的钱就可以赢。如果他们认为有可能输掉的话,则符合他们的利益。”

不过就目前而言,萨默塞特站在那里。 Estis说:“在这一点上,(餐馆合作伙伴)最好的方法是安排撤离而不是产生高昂的律师费。”

巴斯蒂安尼奇说:“无论他们丢给我们多少垃圾,我们都不会去。” “我们怎么能?我们刚刚花了1200万美元。我们将继续经营一家很棒的餐厅,这就是我们应该做的。不是这样。”